Платить аренду или не платить. Вот в чем вопрос!

Указом Президента от 02.04.2020 года № 239 нерабочие дни продлены вплоть до 30 апреля. Высшим должностным лицами субъектов предписано разработать и реализовать комплекс ограничительных мероприятий. Бизнес встал.

В сложившейся ситуации одной из основных проблем бизнеса стала оплата аренды. Дохода нет, передвижение по городу ограничено, офис пустует. Но момент оплаты не заставит себя долго ждать.

Что делать в сложившейся ситуации и какие меры принять уже сегодня? Давайте разбираться.

Данная возможность предоставлена компаниям п. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»(далее по тексту – «Закон»).

Предложение излагается письменно в свободной форме; может быть отправлено письмом с описью вложения на юридический адрес арендатора; передано нарочно с получением отметки о принятии на втором экземпляре документа; направлено по электронной почте, в случае если это предусмотрено договором.

Закон обязует арендодателя в течение 30 дней со дня обращения арендатора объекта недвижимого имущества заключить дополнительное соглашение. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правом на обращение обладают компании, договоры аренды которых были заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории данного субъекта.

Согласно п. 3 ст. 19 Закона в случае, если арендатор не имеет возможности использовать арендованное имущество, в связи с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации его территории, арендатор может потребовать снижения арендной платы за период 2020 года.

Письмо к арендодателю составляется в письменной форме с указанием причин неиспользования имущества по назначению, а также актов государственной власти, которыми такая ситуация обусловлена.

Обеспечительный платеж представляет собой способ обеспечения исполнения денежных обязательств, а также обязательств, предусмотренных п. 1 ст. 1062 ГК РФ. Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Однако, арендатор может воспользоваться данной возможностью только в случае, если в договоре аренды недвижимого имущества предусмотрен зачет сумм обеспечительного платежа в счет платы по арендным платежам в будущем периоде.

Письмо арендодателю составляется в письменной форме; может быть отправлено письмом с описью вложения на юридический адрес арендодателя; передано нарочно с получением отметки о принятии на втором экземпляре документа; направлено по электронной почте, в случае если это предусмотрено договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Однако, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Другими словами, форс-мажор не освобождает сторону от исполнения обязательства по уплате арендных платежей, но позволяет избежать начисления и взыскания штрафных санкций за просрочку уплаты.

Обстоятельства непреодолимой силы должны быть носить чрезвычайный и непредотвратимый характер при данных условиях, а также быть прямой причиной неуплаты или частичной неуплаты арендной платы.

К форс-мажору, традиционно, не могут быть отнесены следующие обстоятельства - нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств и другое.

В уведомлении необходимо указать какие конкретно обстоятельства были расценены в качестве форс-мажора, в чем их чрезвычайность и непреодолимость, как они повлияли на возможность стороны исполнить обязательства по договору.

Уведомление о наступлении форс-мажора составляется в письменной форме; может быть отправлено письмом с описью вложения на юридический адрес арендодателя; передано нарочно с получением отметки о принятии на втором экземпляре документа; направлено по электронной почте, в случае если это предусмотрено договором.

Непростая эпидемиологическая ситуация, вызванная распространением новой коронавирусной инфекции, и предпринимаемые в связи с этим ограничительные меры, сильно ударили по бизнесу. В сложившейся ситуации перечисленные меры помогут компенсировать часть затрат и сократить бремя арендных платежей.

Каждая ситуация уникальна, именно поэтому юристы «Крылов и партнеры» всегда готовы ответить на волнующие Вас вопросы, дать правовой анализ ситуации и найти решение. Пока все говорят, мы спасаем Ваш бизнес.